知乎问答：经历了这么多烂尾楼，国内法律保障有那些进步？

3月12日，上海律师徐斌回复称，不仅没进步还倒退了。

徐斌说，刷抖音看到一个中年程序员因为行业不景气随时失业，同时还背着烂尾楼房贷。他起诉开发商，希望能解除购房合同停止贷款（“双解除”）哪怕首付要不回来，也想先停掉贷款减轻压力。但后来业主群里有人发出判决书：法院判定烂尾楼也不能退房。

徐斌表示，90年代亚洲金融危机时，中国也曾出现过烂尾楼，当时大部分情况下是允许退房处理的。而现在的预售制度监管崩溃，开发商和银行几乎不承担责任，业主却仍要继续还贷款。

徐斌还说，此前法院一度不允许业主起诉开发商或银行，审理案件要看 “保交楼专班”（政府协调小组）的意见，后来允许银行起诉业主，但业主退房依然困难。业主起诉退房 大部分都会败诉，还要交诉讼费。而银行起诉业主不出意外基本都会胜诉。徐斌认为，这属于单边收割。

徐斌称，只有在确认房子不可能建成的情况下才可能退房。但现实中很多项目只要被认定 “还有希望建好”，业主就很难退房。
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